Всё, что стоит понять до первого разговора с застройщиком. Без маркетинга — просто как устроена покупка недвижимости в Турции и на что смотреть в документах.
Это первое, что удивляет покупателей из Узбекистана. В Турции цену считают не от жилой площади, а от продажной — в неё входит доля в общих зонах комплекса: холлы, бассейны, спортзалы, паркинг. Так работают все застройщики страны, это не обман, но знать об этом надо заранее.
| Как называется в документах | Что это | Пример: Peron, квартира 2+1 |
|---|---|---|
| Net Alan | Жилая площадь внутри стен — то, по чему считают метраж в Узбекистане | 66,6 м² |
| Balkon | Балкон, учитывается отдельно | 8,7 м² |
| Brüt Alan | Брутто: жилая площадь плюс стены и доля общих конструкций | 88,9 м² |
| Satışa Esas Brüt Alan | Продажная площадь. Включает долю в инфраструктуре комплекса. Именно по ней считается цена | 113,3 м² |
| Tahsisli Alan | Закреплённый участок у квартир первого этажа | 14,4 м² |
Когда сравниваете два предложения, приводите оба к жилой площади. Иначе легко купить квартиру, которая на бумаге больше, а внутри меньше.
| Термин | Что означает |
|---|---|
| TAPU / ТАПУ | Свидетельство о праве собственности, главный документ сделки. «Готовый тапу» означает, что право оформляется сразу, не дожидаясь сдачи дома |
| KDV / НДС | Налог при покупке. Для жилья с чистой площадью до 150 м² обычно 1%, свыше — 18–20%. Ставку по конкретной квартире всегда уточняйте до подписания |
| Aidat | Ежемесячный взнос на обслуживание комплекса: охрана, уборка, бассейны, лифты. Спрашивайте сумму заранее — в прайсах её обычно нет |
| İskan | Разрешение на заселение. Без него дом достроен фактически, но не юридически |
| GYO | Форма компании, которая регулируется турецкой комиссией по рынкам капитала и обязана публиковать отчётность. Такую компанию можно проверить самостоятельно |
| Satış Vaadi Sözleşmesi | Договор обещания продажи. Заверяется у нотариуса и может быть внесён отметкой в кадастр — это защищает покупателя до оформления тапу |
Программа действует и в 2026 году. Все проекты в нашем каталоге под неё подходят.
| Условие | Как это работает |
|---|---|
| Порог | 400 000 $. Можно набрать несколькими объектами — жильём, коммерцией или землёй |
| Оценка | Нужен официальный отчёт об оценке, подтверждающий стоимость |
| Ограничение продажи | В ТАПУ вносится отметка о запрете продажи в течение трёх лет |
| Источник денег | Оплата собственными средствами. Ипотечная часть в зачёт порога не идёт |
| Срок | Обычно 10–12 месяцев от сделки до паспорта |
| Семья | Супруг и дети до 18 лет включаются в заявление |
| Второе гражданство | Турция разрешает двойное гражданство — отказываться от прежнего не нужно |
| Статья | Что важно знать |
|---|---|
| НДС при покупке | 1% для жилья до 150 м² чистой площади, выше — 18–20%. У Peron и G Hub заявлен 1% |
| Оформление ТАПУ | В Peron, G Hub и по ряду предложений Taksim 360 расходы берёт на себя застройщик |
| Налог на доход от аренды | Около 30%. Заявленные застройщиками 7% годовых после налога превращаются примерно в 4,9% |
| Ежемесячное обслуживание | Зависит от проекта и площади. Сумму уточняем под конкретную квартиру |
| Ежегодный налог на недвижимость | Небольшой, зависит от кадастровой стоимости и района |
Цены во всех проектах указаны в долларах, но платежи по рассрочке могут идти в турецких лирах — например, в Peron рассрочка на 21 месяц оформляется именно так. За это время курс может измениться в любую сторону. Перед подписанием договора обязательно выясните, как фиксируется курс на дату каждого платежа.
| Шаг | Что происходит |
|---|---|
| 1. Подбор | Определяем цель — жильё, доход или гражданство — и подбираем проекты под бюджет |
| 2. Актуальные данные | Запрашиваем у застройщика свежий прайс и список свободных квартир на текущий день |
| 3. Просмотр | Онлайн или поездка в Стамбул: стройка, шоу-квартира, район |
| 4. Резервация | Квартира снимается с продажи, подписывается договор обещания продажи |
| 5. Оплата | Первый взнос и график платежей по договору |
| 6. ТАПУ | Оформление права собственности на ваше имя |
| 7. Гражданство | Если цель паспорт — отчёт об оценке, отметка в тапу, подача заявления |