Если квартира покупается ради дохода, а не для жизни, важны три вещи: сколько остаётся после налога, кто занимается арендой вместо вас и что записано в договоре, а что сказано на словах. Ниже — по каждому проекту честно.
Доход от аренды в Турции декларируется, ставка около 30%. Из 7% годовых после налога остаётся примерно 4,9%. Это по-прежнему больше долларового депозита, но планировать нужно от второй цифры. Посчитайте под свою сумму.
Если процент называют устно, а в договоре его нет — гарантии не существует. По каждому проекту мы запрашиваем письменные условия: процент, срок, чем обеспечен, порядок и даты выплат. Без этого документа мы не называем вам доходность.
| Проект | Готовность | Кто управляет арендой | Заявленная доходность | После налога |
|---|---|---|---|---|
| Taksim 360 Бейоглу, Таксим |
Сдан, ТАПУ сразу | Застройщик, посуточная аренда | Не заявлена | — |
| Rixos Residences Золотой Рог |
Строится | Rixos, сеть Accor | Процент не раскрыт | — |
| Tersane İstanbul Золотой Рог |
Строится | Управляющая компания проекта | 7% годовых | около 4,9% |
| G Hub Сефакёй |
Строится, ТАПУ готов | Собственник или управляющая компания | до 7% годовых | около 4,9% |
| Tor Finance City Умрание |
Строится | Гостиничный сервис в комплексе | Не заявлена | — |
| Способ | Как работает | Кому подходит |
|---|---|---|
| Посуточная аренда под управлением | Оператор сам находит гостей, заселяет, убирает, отвечает на жалобы. Вы получаете доход и право приезжать в свою квартиру часть года. Так устроены Rixos Residences и предложения Taksim 360 | Тем, кто живёт в Ташкенте и не хочет заниматься квартирой в другой стране |
| Долгосрочная аренда | Один жилец на год и дольше. Доход ниже, но стабильнее и хлопот меньше. Работает там, где рядом постоянный спрос: G Hub с больницей и университетом, Tor Finance City у финансового центра | Тем, кому важна предсказуемость, а не максимум |
| Рост стоимости | Покупка на стадии строительства дешевле готового. Peron сдаётся в декабре 2027, и цена квадратного метра на старте ниже, чем будет при вводе | Тем, кто готов ждать и не нуждается в доходе сейчас |
| Готовое жильё | На стадии строительства | |
|---|---|---|
| Когда пойдёт доход | Сразу после оформления | После сдачи дома |
| Цена | Выше | Ниже, растёт по мере готовности |
| Риск | Минимальный, объект существует | Сроки могут сдвинуться |
| Рассрочка | Короче | Длиннее и мягче |
| В нашем каталоге | Taksim 360 | Peron, Senfoni, Tersane, Rixos, G Hub, Tor Finance |
Для части покупателей доход вторичен, а нужен турецкий паспорт. Порог — 400 000 $, и его можно набрать несколькими объектами. Все проекты каталога под программу подходят.
| Условие | Как это работает |
|---|---|
| Порог | 400 000 $, можно несколькими объектами |
| Ограничение | В ТАПУ вносится отметка о запрете продажи три года |
| Источник денег | Собственные средства, ипотечная часть не засчитывается |
| Срок | Обычно 10–12 месяцев от сделки до паспорта |
| Семья | Супруг и дети до 18 лет включаются в заявление |
В Peron рассрочка на 21 месяц оформляется в турецких лирах при цене в долларах. За это время курс может уйти в любую сторону. До подписания выясняем, как фиксируется курс на дату каждого платежа.
Для жилья до 150 м² чистой площади ставка обычно 1%, свыше — 18–20%. По части проектов ставка в материалах не указана. На лоте за миллион долларов разница между 1% и 20% составляет двести тысяч, поэтому ставку подтверждаем письменно.
Ежемесячный взнос на содержание комплекса (aidat) в прайсах обычно не указан, а он есть всегда. Запрашиваем сумму по конкретной квартире до расчёта доходности.
Посуточная аренда зависит от сезона. Спрашивайте у оператора не «сколько процентов», а какая была фактическая загрузка за прошлый год и кто платит за содержание в простой.
Напишите, какая сумма и какая цель — доход, паспорт или сохранить деньги. Мы запросим у застройщиков актуальные цены, список свободных квартир и письменные условия по доходности, а потом покажем расчёт: сколько выходит после налога и обслуживания.